路桥:层不够高 想退定金_北京pk10直播盛源

发布时间:2018-11-29 15:58 来源: 点击次数: 作者:

  冯先生今年3月份在路桥金清镇买了几间商铺,总价值470多万元,付了10万元的定金后,冯先生去商铺打开门一看,发现层高和当初说的不一样,他想要退房,与开发商发生了纠纷。

  冯先生是做瓷砖生意的,在路桥金清黄金海岸小区租了一间店面经营瓷砖,他告诉记者说,自己在这里经营了10来年了,现在租的这间店铺被出售,只好另找店面做生意。他看中了离原来瓷砖店十几米远的几间商铺,都是中盛集团的房产,之前租的店铺也是跟中盛房产的一位余经理租的。于是冯先生找到了这位余经理向她买商铺。

  冯先生:“买商铺是我们去那个,打电话跟余宏英跟她要,然后她们是来过我们店里一次。她说价格,要去路桥到路桥谈。去路桥我是跟我老婆还有我朋友一起去的,我问她高度是不是跟我这边一样的?她说高度是跟我9号楼一样高的。所以我也没什么,就把10万块钱定金给她了。”

  冯先生说自己和余经理认识都十来年了,很熟了,之前也介绍朋友去她那里买过房子,也就没有先去看看商铺。

  冯先生:“她门一直关着,因为她在路桥,我们是跑路桥去跟她买房子的。反正她说一样高你也相信了。我们都这么熟了,我们本来住在那边高度知道,她说一样高,我们那边高度,我自己在那上上下下可以量的。”

  冯先生说,自己理想中的商铺是能隔成两层楼使用,好做瓷砖的展厅,可新买的商铺有很多扇门都是锁着的,有一间门是用铁丝缠着的,他就把铁丝打开进去看,结果发现天花板上有将近三分之二面积的梁是挂下来的,这梁有十来公分高,如果房子隔成两层,二楼阁楼就不符合他做瓷砖展厅的需要了。

  冯先生:“打开之后去量一下。明天准备去阁楼怎么隔,高度去量下高度,结果一量高度最矮的地方只有4米7高度,一般隔起来的话,隔了上面就不够高了,就1米7高度了,我当时就打电话给她。”

  冯先生还拿出了尺子,当着记者的面量了挂下来的房梁和地面之间的高度,是4米75高,接着又量了商铺天花板与地面之间的距离,是5.95米高。

  冯先生:“现在我自己那边隔的,也就是说下面2米9上面也2米9,高度是这样子,但现在我这里2米9,再加上10公分(地脚线了。平均像这样的高度就1米7,2米不到,不到2米的高度,这个我们当展厅,我们当展厅不好用。卖瓷砖当展厅,最起码上面要2米6以上。”

  余经理:“当时他是问过我,他说你这个房子是一样的吗?我说反正都是玻璃门,能看得到的,你最好自己去看一下,我以为他做了这么多年都在这里做,反正商铺他现在买的商铺跟以前他用的那个商铺是就差几间,所以我叫他,说你自己去看一下,然后他也没回复我,要不要我打开门进去看一下是这样的喽,后来他过来买的时候也等了很长时间,好几天不止了,大概有半个月左右了,他过来,他说他决定问我买,然后我的办公室在路桥的办公室,不是在金清的,所以有些不方便,我也不在金清上班,我都在路桥的,所以我让他自己去看一下,要是我在金清的话,肯定让他进去看了,不可能让他在玻璃门上看。然后他也没叫我去金清把那个打开,他要进去看一下什么的,他也没说,我以为都是这么久时间了,他们也每天进出都看得到,我也没想到这个问题,然后他那天到路桥,付了定金,付了定金以后,他说我不想要了,你说这怎么说,怎么做呢?”

  中盛集团项目负责人林晋宏:“这样的情况,因为他那里谈价格是我自己谈的,根本没涉及到高度的问题,就一直谈价格,谈三个多小时。他来买这个商铺的时候,因为他在那个旁边,他商铺在这里,这个商铺实际上跟他就隔了三到四间的距离,然后就说他买这个商铺到这里,生意在那边应该做了十几年了,然后买这个商铺的话,他也考虑了,大概有半个多月时间了不是,他过来就要买的,他前前后后考虑了半个多月时间,然后我们那个玻璃全部都是玻璃器皿的,都看得到里面的什么情况,住址都看得到的,我们钥匙也是放在物业那边的,就是在商户旁边,看房什么时候都可以看的。”

  冯先生的朋友:“我那天也在对吧,不是没在场,你们根本没说到看不看的事情,对吧?我们就是说实话你自己过去看,你现在玻璃在外面,你能看得到看不到层高,如果我相信你一句话,意思就是你这句话说是一样的,反正心里相信你了,就是没仔细看,如果仔细去看了也看不出来,这玻璃墙全部反光的,你现在去看也看不到。”

  林总则表示,既然合同签了,定金也付了,房产公司并没有违约,所以定金自然也不会退,但是如果冯先生继续买房子的话,公司可以适当考虑优惠一点。

  中盛集团项目负责人林晋宏:“我们跟公司反馈过,因为这个东西是有合同条款的,我们要遵守法律条款,对吧,定金就没收这个东西,因为进公司房产买卖已经成立了这个事情,你感觉这个东西不合理或者你感觉怎么样?我们要走正当途径,因为买卖的话,如果我今天来退趟,他明天来退一趟,我们也没办法做生意。如果你真的想买,我也会适当的跟公司去反映一下,适当优惠,我去看一下,如果太多的话我也不好反映,公司也不会答应的。”

  随行律师浙江海贸律师事务所梁国强:“因为你这个认购书已经签了,双方都已经签了,这肯定是有效的,虽然你说内容欠缺点,但并不影响它的效力,如果你的认购书上面有层高多少有约定那就ok了。但你现在这个钱定金付了,从合同的角度说,这个合同是双方都应该履行的,因为真实合法有效,双方都应该履行。而且我们现在解决这个问题就是双方协商,各退一步能不能协商,协商不了的话,你非得走法律途径,那诉讼有诉讼的风险,你去诉讼,主张他返还你10万块钱,你也有风险,你也不一定就赢得了这个事情。”

  随行律师解读的很清楚,大民再次提醒大家,买卖房屋商铺等大宗物品前一定要慎重,要认真仔细了解所购标的物的详细信息,如有特殊要求,也应事先做出明确说明,双方确定之后再签字,因为一旦签了合同,就发生了法律效力,到事后再后悔就属违约了,给自己也会带来不必要的经济损失。